خانه شما در منطقه مستعد سیل است؟ شما می توانید راه سخت را پیدا کنید.


طی دو دهه گذشته هزینه سالانه خسارات ناشی از سیل در ایالات متحده چهار برابر شده است. و با افزایش دمای کره زمین و تشدید حوادث شدید آب و هوایی ، دانشمندان تخمین می زنند که آسیب های مشابه به خانه ها طی 30 سال آینده می تواند 60 درصد دیگر افزایش یابد. و علی رغم این ارقام هشدار دهنده ، بسیاری از مالکان خانه ها در ایالات متحده هنوز از خطرات پیش روی خواص آنها آگاه نیستند: بیش از نیمی از ایالت ها قوانین افشای خطر سیل را ندارند یا قوانین ناکافی دارند – به این معنی که کسی نباید در این مورد به خریداران مسکن اطلاع دهد. خرید ملک مستعد سیل.

بر اساس مطالعه جدید دانشگاه استنفورد و دانشگاه کارولینای شمالی در چاپل هیل ، این عدم شفافیت باعث ایجاد بازار جعلی املاک و مستغلات می شود. مطالعه منتشر شده در ژورنال اطلاعیه های آکادمی های ملی علوم ، مشخص شده است که در سطح کشور نزدیک به 4 میلیون خانه تک خانوادگی واقع در دشتهای طغیان زده وجود دارد که مجموعاً 44 میلیارد دلار بر اساس خطر سیل ، یا به طور متوسط ​​11526 دلار در هر خانه ، بیش از حد ارزش گذاری می شوند.

تأثیر این طرح به ویژه برای خانواده های کم درآمد مضر است. میوکی هینو ، نویسنده اصلی این تحقیق و استاد دانشگاه کارولینای شمالی چپل هیل ، گفت: “سهم نامتناسبی از افراد حاشیه نشین که در دشت های سیل زندگی می کنند وجود دارد زیرا اغلب ارزانترین زمین موجود است. “اگر شما یک خانوار هستید که سرمایه زیادی در یک خانه در یکی از این مکانها سرمایه گذاری کرده اید ، ما به شدت نگران خواهیم شد که ارزش آن خانه به شدت سقوط کند و ثروت زیادی را در جوامع آسیب پذیر از بین ببرد. برای شروع با “.

هینو دریافت که با عدم انعکاس خطر آب و هوا بر ارزش های مسکن ، انگیزه هایی برای توسعه غیر ضروری در مناطق خطرناک ایجاد می کند. همچنین مردم را نسبت به خطرات مالی زندگی در مناطق مستعد سیل ، از شهرهای ساحلی در غرب میانه تا فلوریدا ساحلی نابینا می کند. مطابق شورای حفاظت از منابع طبیعی ، از 10 ایالت که در طی 100 سال آینده در معرض خطر طغیان شدید قرار دارند ، فقط سه کشور دارای قوانین تشخیص خطر سیل هستند – کارولینای شمالی ، کالیفرنیا و لوئیزیانا. دو نفر اخیر امتیازاتی را برای قوانین خود دریافت کردند ، در حالی که کسانی که در کارولینای شمالی بودند به عنوان ناکافی ارزیابی شدند.

نقشه های سیلاب که توسط آژانس مدیریت اضطراری فدرال (FEMA) نگهداری می شود نیز در اکثر مناطق کشور به طرز وحشتناکی منسوخ شده است – خریداران مسکن را به دلیل ریسکی که دارند در تاریکی نگه می دارند.

محققان با استفاده از نقشه های موجود در دسترس سیل و داده های فروش مسکن طی دو دهه ، برآورد کردند که با گذشت زمان با به روزرسانی نقشه های سیل ، برای قیمت فروش خانه چه اتفاقی افتاده است که شامل خانه هایی است که قبلاً در منطقه سیلاب مشخص نشده اند. آنها شاهد افت 2 درصدی قیمت مسکن بودند. محققان سپس هزینه بیمه کامل این خانه ها را محاسبه کردند و دریافتند که ارزش خانه در واقع 4.7 تا 10.6 درصد کاهش می یابد. اگر نقشه های عمیق تر آبگرفتگی عمیق تر باشد ، محققان گفتند که احتمالاً بیش از حد تخمین زده شدن خانه های در معرض سیل بسیار بیشتر خواهد بود.

دانشمندان می گویند تحقیقات جدید آنها نه تنها برای مطالعه سیلاب مفید است ، بلکه می تواند در سایر بلایای مربوط به تغییرات آب و هوایی که خانه ها را تحت تأثیر قرار می دهد ، از جمله آتش سوزی جنگل ها نیز اعمال شود. هینو گفت: “ما نگرانی های مشابهی در مورد سایر انواع خطرات خواهیم داشت وقتی كه اطلاعات به راحتی در دسترس نیستند یا مجبور به افشای آنها برای خریدار نمی شوند.” وی افزود: “شما می توانید با تغییر شرایط آب و هوایی این نوع اظهارنظر بیش از حد و نگرانی در مورد چگونگی توسعه بازارها را داشته باشید.”





منبع: nama-news.ir

دیدگاهتان را بنویسید

Comment
Name*
Mail*
Website*