خرید کارخانه بهتر است یا اجاره آن ؟

اجاره یا خرید یک ملک صنعتی مثل کارخانه ، برخلاف املاک مسکونی و تجاری که گزینه های زیادی وجود دارد ، برای بسیاری از صاحبان مشاغل نادر است. جستجوی خصوصیات صنعتی ویژگی ها و چالش های خاص خود را دارد. اولاً هر ملکی که در دسترس باشد توسط مقامات ایالتی برای اهداف مختلفی برنامه ریزی شده است و در مناطق مختلفی دسته بندی می شود که بیشتر آنها مناطق زراعی ، مسکونی و تجاری است. از بین همه این مناطق ، منطقه صنعتی کمترین میزان موجود در بازار است. زمین های صنعتی می ترسند زیرا خصوصیات صنعتی به طور معمول دور از شهرها و نزدیک بندرها قرار دارند تا میزان آلودگی ناشی از کارخانه ها و انبارها را محدود کنند.

هر نوع فضای صنعتی یک هدف را تأمین می کند اما به طور کلی تحت فضای انبار ، فضای تولید یا فضای ترکیبی قرار می گیرد (که می تواند ترکیبی از انبار ، مونتاژ یا تولید باشد). به سرعت خواهید فهمید که جزئیات كوچكتر در مشخصات هر ملك می تواند نوع فعالیت مشاغل موثر در یك فضا را به شدت تغییر دهد.

هنگام شروع جستجوی فضای صنعتی در اینجا برخی از عواملی وجود دارد که شما باید در نظر بگیرید:

 

هزینه اجاره یا خرید کارخانه

تعیین بودجه برای خرید کارخانه ممکن است قسمت چالش برانگیزی باشد. این غیر عادی نیست که برخی از مالکان درخواست سپرده های نوسازی اضافی ، متناسب با سپرده های متناسب را دارند. برای خرید کارخانه ها ، عوارض تمبر و همچنین حداکثر حاشیه تأمین مالی بانک وجود دارد ، از این رو مهم است که قبل از شروع جستجو ، از سرمایه گذاران خود سال کنید. در غیر اینصورت ، اگر تخصیص تخصیص نیافته باشد ، این امر می تواند جریان بزرگی در گردش پول ایجاد کند. به همین دلیل است که استخدام یک معاملات ملکی متخصص ، متخصص در اجاره یا فروش و به طور خاص سابقه طولانی در فضای صنعتی بسیار مهم است. مشاور املاک می تواند ایده بسیار خوبی از قیمت اجاره بازار در هر منطقه مورد علاقه به شما ارائه دهد. آنها همچنین قادر خواهند بود در مورد میزان هزینه های عملیاتی ، هزینه سپرده ها و سایر بینش ها در مورد هزینه های پیش بینی نشده ای که ممکن است ایجاد شود ، مشاوره دهند. درک این نکته مهم است که اگر تصمیم به اجاره یا خرید دارید ، صاحبخانه برای املاک صنعتی قدرت نگهداری بالایی دارند و مایلند تا زمان عرضه قیمت مناسب ، مکان را خالی بگذارند. صاحبخانه های املاک صنعتی اهمیت زیادی در اعتبار شرکت شما و میزان سرمایه فعلی شرکت قائل هستند زیرا آنها می خواهند مستاجر با صرفه اقتصادی برای اجاره محل کار خود داشته باشند. غیرمعمول نیست که صاحبخانه قبل از شروع مذاکرات بررسی سوابق شرکت و بررسی CTOS را انجام دهد.

 

فضای عملیاتی و فضای کارخانه

اگر در حال حاضر در خارج از فضا مشغول به کار هستید ، ممکن است به طور ایده آل بدانید که کسب و کار شما چقدر فضا و نوع نقشه طبقه را در اختیار شما قرار می دهد. از طریق بسیاری از تجربیات و گفتگوها ، ما به خریدار کارخانه توصیه می کنیم که به جای کارخانه با مقدار زمین مورد نیاز کار کنند. ما می فهمیم که بسیاری از مستاجران احتمالی از وجود فضای متفاوت برای دفاتر و فضاهای کمکی آگاه نیستند. از این رو آسان تر است که مستأجر فضای زمین را مشخص کند ، یعنی یک هکتار ، 2 هکتار ، 3 هکتار و غیره.

بسیاری از اوقات مستاجران یا خریداران احتمالی در محاسبه هزینه خود از حساب کردن فضاهای اداری خودداری می کنند یا به دنبال اندازه ها و اندازه های مبهم هستند. مسلماً اندازه های مبهم و نادری وجود دارد که 1.35 جریب زمین یا 2.75 جریب زمین در دسترس است و کارخانه هایی که چنین جستجوهایی اغلب نادر هستند و به دلیل کمبود زمین های صنعتی در مکان های اصلی ، به مستاجران احتمالی توصیه می کنیم که حتی تعداد هکتار زمین را جستجو کنند.

اگر یک تدارکات هستید ، شرکت های تجارت الکترونیکی به دنبال انبارها یا نقاط حمل و نقل هستند. مهم است که ما را از ارتفاع لبه مورد نیاز آگاه کنید. به عنوان مثال به جای در نظر گرفتن تعداد فوت مربع مورد نیاز ، ممکن است تعداد پالت هایی را که باید در محل ذخیره کنید ، در نظر بگیرید و به ما مشاوره دهید. دلیل این امر این است که انبارهایی وجود دارند که دارای ارتفاع بالاتر از لبه های جلو هستند و باعث بهره وری بهتر از فضا می شوند ، جایی که مستأجر به فضای بزرگتر احتیاج ندارد. ما اغلب اوقات توصیه می کنیم فضاهای انبار را با مستاجر دیگری به اشتراک بگذارید. از جمله این مزایا می توان به داشتن مکان های مناسب در مکان با نرخ اجاره مقرون به صرفه تر اشاره کرد ، یا اینکه مستاجر آینده می تواند فضاهای اداری یا فضاهای کمکی را که مورد نیاز نیستند به حداقل برساند.

تجارت الکترونیکی ، شرکت های پیک یا تولیدکنندگانی وجود دارند که به سقف های بلند نیازی ندارند ، با داشتن چنین انعطاف پذیری ، مستاجرها می توانند واحدهای اجاره ای با قیمت مناسب تری تهیه کنند. از این رو مهم است که برای شروع نقشه برداری از طرح ایده آل خود با مسکن خود کار کنید و آنها می توانند جهت شما را از کجا شروع کنند با یک محدوده متر مربع. گزینه های مختلفی وجود دارد که می تواند بسته به شغل شما در نظر گرفته شود اما من پیشنهاد می کنم در مورد تعداد کارکنان خود ، اندازه تجهیزات مورد نظر خود و یا برنامه ریزی برای خرید ، صحنه بندی مناطق مورد نیاز برای حمل و نقل و دریافت و جمع آوری گزینه های ذخیره سازی مورد نیاز خود فکر کنید.

افراد زیادی هستند که مایل به خرید کارخانه هستند که تخمین درستی از اندازه و نیازهای کسب و کار خود ندارند و اغلب هنگام تصمیم گیری اشتباه می کنند. گروهی از خریداران نیازهای خود را بیش از حد ارزیابی می کنند و بنابراین هزینه های زیادی را متحمل می شوند. برخی مشتری ها هستند که واقعیت را دست کم می گیرند و به زودی متوجه می شوند که سوله خریداری شده پاسخگوی نیازها و خواسته های آنها نیست. برای جلوگیری از اشتباهات ، به توصیه های مهندسان ، متخصصان و مشاوران در این زمینه توجه ویژه ای داشته باشید.( منبع : افکار برتر )

 

رشد یا کوچک سازی عملیات تجاری

برنامه ریزی برای رشد آتی كوچك سازی برای تناسب مناسب یك مشاغل می تواند بسیار دشوار باشد. فضایی که امروز متناسب با نیازهای شماست ممکن است فردا پاسخگوی نیازهای شما نباشد. با عدم اطمینان فعلی تجارت و چالش های فضای کسب و کار ، شما به مقدار زیادی انعطاف در تفکر و بداهه سازی نیاز دارید. از بسیاری از مذاکرات انجام شده ، یک دیدگاه اساسی این است که مستاجر احتمالی ممکن است “زیرساخت مناسب” متناسب با هزینه ، مکان و فضای آنها را پیدا کند و در عین حال دریافت که ممکن است موجر نبیند که تجارت مستاجر با تجارت خود همسو است هدف، واقعگرایانه. از این رو ، وی ممکن است از اجاره امتناع کرده و برخی از شرایط چالش برانگیز را تحمیل کند. برعکس ، ممکن است امکانات و فضای صنعتی وجود داشته باشد که ممکن است متناسب با نیازهای احتمالی مستاجر نباشد ، اما مواردی وجود دارد که موجر انگیزه جذابی برای اجاره محل های خود فراهم می کند. از این رو مستأجر باید چنین بینشهایی را در نظر بگیرد که فقط یک آژانس املاک تخصصی می تواند از آنها آگاه شود. اگر سرمایه گذاری بزرگی روی تجهیزات یا بهبود مستاجر انجام شود ، اجاره بلند مدت و صاحبخانه ای که مسکن بیشتری داشته باشد ، منطقی تر خواهد بود. با مشاور املاک خود تصمیم بگیرید که گزینه های شما چیست ، بهترین تناسب براساس نیازهای فعلی کسب و کار و فرصت های رشد موجود در آینده است.