مواردی که شما باید به آنها توجه کنید فروش زمین کارخانه

زمین و ساختمان اصلی ترین نیازهای بشر است که نمی توان درباره آنها مذاکره کرد. برای ساختن یک ساختمان ، زمین مورد نیاز است که روند بدست آوردن آن هرگز آسان نباشد. یکی از انواع ساختمان هایی که به زمین احتیاج دارد ، “کارخانه” است.

قبل از هر چیز و قبل از ادامه این نوشته اگر قصد دارید بجای خرید زمین نسبت به خرید کارخانه و یا اگر بودجه کافی ندارید اجاره کارخانه اقدام کنید یادآوری و توصیه اکید می کنیم حتما به سایت های اولیه گوگل مثل ایران کارخانه یا سوله مراجعه نمایید.

عملکرد کارخانه علاوه بر ذخیره کالاهای تولید شده برای تولید کالا نیز مورد نیاز است. موارد مختلفی وجود دارد که باید در روند خرید و فروش زمین کارخانه مورد توجه قرار گیرد. اون چیه؟ در اینجا برخی از آنها وجود دارد!

تکمیل اسناد فروشنده

اولین چیزی که باید به آن توجه کنید تکمیل اسناد فروشنده است. برخی از مدارک اجباری باید در دسترس باشد: کپی شناسنامه یا KTP ، کارت خانواده یا KK ، سند ازدواج (در صورت ازدواج) ، اثبات پرداخت مالیات زمین و ساختمان یا PBB در 5 سال گذشته و شماره شناسایی مودیان مالیاتی یا NPWP.

این فقط این نیست ، بلکه فروشنده همچنین ملزم به ارائه گواهی اصلی حقوق زمین برای فروش است ، از جمله گواهینامه حقوق مالکیت ، گواهینامه های حق ساختمان ، گواهینامه های استفاده از تجارت ، گواهی مالکیت واحدهای آپارتمانی.

تکمیل اسناد خریدار

علاوه بر کامل بودن اسناد فروشنده ، خریدار باید اسناد را نیز ضمیمه کند. اسناد مورد نیاز شامل فتوکپی کارت KTP ، KK و NPWP است. اگر خریدار متاهل باشد ، وجود سند ازدواج نیز باید ضمیمه شود. همه این اسناد برای جلوگیری از موارد ناخواسته مهم هستند.

بررسی سند فروش

برای فرآیند فروش کارخانه ، خریداران باید قانون فروش و خرید یا AJB را بررسی کنند. این سند توسط معتبر ساخت سند زمینی (PPAT) در مورد صحت گواهی انجام مراحل کار در دفتر زمین بررسی می شود.

فروشنده موظف است مالیات بر درآمد یا PPh را بپردازد و خریدار ملزم به پرداخت هزینه ای برای دستیابی به حقوق زمین و ساختمان است. مقررات به شرح زیر است:

مالیات فروشنده (PPh) = NJOP / قیمت فروش x 5٪

مالیات خریدار (BPHTB) = {NJOP / قیمت فروش – ارزش غیر مشمول مالیات} x 5٪

NJOP خود یک ارزش فروش اشیا Tax مالیاتی است که این رقم از متوسط قیمت بدست آمده از معامله خرید و فروش تعیین می شود. خریداران احتمالی می توانند اظهاراتی بیان کنند که با خرید زمین ، لزوماً به دارنده حقوق زمین تبدیل نمی شود که از حداکثر حد مجاز گذشته است.

باید مطمئن شوید که آیا مدت حقوق زمین به پایان رسیده است یا خیر. به این دلیل که یک دوره زمانی برای گواهینامه استفاده مناسب از ساختمان (SHGB) و یک گواهینامه استفاده از حق کسب و کار (SHGU) وجود دارد. زمینی با SHGB یا SHGU که شرایط آن مناسب است خریداری نکنید.

یادداشت برداری در مورد بیانیه فروش

بیانیه فروش یا SPJ در میان کارگزاران محبوب است زیرا شامل زمینی با ارزش زیاد ، به ویژه کارخانه ها است. به SPJ توجه کنید تا ثابت کنید این زمین متعلق به شرکتی است که آزاد شده است. SPJ همچنین اطمینان از قیمت زمین را ارائه می دهد.

این همه اطلاعاتی است که باید در مورد روند خرید و فروش زمین کارخانه شناخته شود. یکی از مکانهای استراتژیک خرید و فروش زمین کارخانه در اندونزی در شهر صنعت جدید کاراوانگ (KNIC) است. این منطقه واقع در غرب جاوا دارای مزایای زیادی از جمله فناوری و سیستم های یکپارچه کلاس جهانی است به طوری که وجود زیرساخت های کلاس جهانی در این مکان به وضوح قابل مشاهده است.

علاوه بر هدف برای حمایت از عملکرد یک شرکت تولیدی ، KNIC همچنین برای پشتیبانی از شتاب رشد اقتصادی منطقه ای و ارائه یک اثر چند برابر مفید برای توسعه اقتصادی – اجتماعی در کاراوانگ و مناطق در منطقه غرب غرب است.

منبع یا source  :

https://www.knic.co.id/the-things-you-need-to-pay-attention-selling-factory-land

ایندکسر